Impuestos para no residentes en España
Los costes de comprar una propiedad en España están bien documentados. Lo que mucha gente no tiene en cuenta en la emoción de comprar la casa de sus sueños en el sol son los costes de ser propietario. La clave para evitar sorpresas es asegurarse de que su abogado español independiente le asesore sobre los costes de funcionamiento estimados antes de comprometerse a comprar una propiedad.
El aspecto más difícil del pago de las facturas de servicios públicos en España puede ser la organización de las cuentas a su nombre. A menos que tenga un buen nivel de español, le recomendamos que pida ayuda a su asesor en este paso.
Al igual que en el Reino Unido, se le cobrará por el uso del agua y la electricidad, pero es posible que también pague una cuota fija por separado. Las empresas de servicios públicos en España no aceptan pagos desde una cuenta en el extranjero, por lo que tendrá que abrir una cuenta bancaria en España para asegurarse de que sus facturas se pagan a tiempo.
Incluso si no utiliza la propiedad durante todo el año, las compañías de servicios públicos le obligarán a establecer el pago directamente desde su cuenta bancaria. Si mantiene fondos suficientes en su cuenta bancaria, se asegurará de que el suministro no se desconecte mientras la propiedad no esté en uso. Organizar la reconexión puede llevar mucho tiempo y ser costoso, ya que la falta de pago de las facturas de los servicios públicos acaba provocando la retirada total de los contadores.
Si eres propietario de algún local, superficie o usufructo, o quieres serlo de alguno de ellos, debes saber que existen diferentes tipos de impuestos que tendrás que pagar al ayuntamiento donde te encuentres. Entre estos impuestos se encuentra el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), del que hablaremos y explicaremos con más detalle en este artículo.
El Centro de Estudios FInancieros establece que el suelo urbano es “el suelo clasificado por el planeamiento urbanístico como urbano, el suelo urbanizable según el planeamiento y que esté incluido en sectores, el resto del suelo clasificado como urbanizable a partir de la aprobación del instrumento de planeamiento urbanístico que lo desarrolle y el suelo que reúna las características contenidas en el artículo 8 de la Ley 6/1998, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.”
Por otro lado tenemos las fincas que se consideran con características especiales, este tipo de fincas son aquellos complejos que tienen integrados terrenos, edificios, instalaciones y diferentes obras urbanas que se dedican a un fin y se clasifican como uno solo debido a la necesidad que tiene cada construcción de poder tener un funcionamiento en todas las instalaciones.
Todos los propietarios de inmuebles en España tienen que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) anualmente, independientemente de si el inmueble está en uso o no. Intentar reducir la tasa que se cobra no es fácil, pero en algunos casos es posible.
La mayoría de los ayuntamientos de España ofrecen una pequeña reducción de alrededor del 5% si se paga por domiciliación bancaria. A menudo, la domiciliación bancaria se divide en 60/40, y la reducción se aplica en el segundo pago. Otros ayuntamientos le permitirán pagar mensualmente con una reducción prorrateada entre todos los meses.
Incluso si no obtiene una reducción, el pago por domiciliación bancaria le asegura que no se olvide y acabe pagando intereses de demora. El Ayuntamiento sólo está obligado a enviarle una notificación de pago la primera vez que tenga que pagar el IBI, en los años siguientes los recordatorios pueden estar cubiertos por la publicación de un aviso oficial.
Los edificios catalogados (patrimonio histórico) o los que pagan un impuesto de IBI muy pequeño (hasta unos 12 euros) están exentos de pago. También los inmuebles que hayan sufrido algún tipo de catástrofe natural (como daños por tormentas o terremotos) podrían estar exentos durante un tiempo.