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Mobiliario Ff&e
El mobiliario, las instalaciones y el equipo (abreviado como FF&E o FFE) se refiere a los muebles, instalaciones y otros equipos móviles que no tienen una conexión permanente con la estructura de un edificio. Estos artículos, entre los que se incluyen escritorios, sillas, ordenadores, equipos electrónicos, mesas, librerías y tabiques, suelen depreciarse sustancialmente durante su uso a largo plazo, pero no dejan de ser costes importantes a tener en cuenta a la hora de valorar una empresa, especialmente durante los procesos de liquidación.
Un activo se clasifica como FF&E si es utilizado por una empresa para las operaciones diarias normales. Por ejemplo, un recepcionista de oficina depende de su escritorio, silla, teléfono, ordenador, organizador de escritorio y portabolígrafos para llevar a cabo sus actividades rutinarias en el curso normal de su actividad.
Los contables clasifican el FF&E como activos tangibles, en partidas separadas en los estados financieros y otros documentos presupuestarios. El saldo de FF&E se añade a los costes totales de un proyecto para determinar si una iniciativa está por encima o por debajo del presupuesto.
Contabilidad de las instalaciones
Si alguna vez ha comprado o vendido una casa, o está en proceso de hacerlo, es casi seguro que habrá oído la frase “accesorios y complementos”. Pero, aunque parezca obvio lo que son los accesorios y complementos, cuando se trata de la venta de una propiedad vale la pena saber un poco más, porque, lo crea o no, incluso los elementos más pequeños pueden causar problemas contractuales durante el proceso de venta. Esencialmente, los accesorios son elementos de una propiedad que están unidos al edificio, o “fijos”, si lo prefiere. Los accesorios, por su parte, son elementos que no están unidos a la propiedad, a menos que sea por un tornillo o un clavo. Tanto los compradores como los vendedores tienen razón al asumir que los accesorios se incluirán en la venta de una propiedad, ya que son “fijos”.
Ejemplos de partidos
11. Que cualquier daño en el edificio, como el acristalamiento de las puertas y ventanas, los accesorios sanitarios y eléctricos, correrán a cargo del arrendatario, que los repondrá o reparará pagando una indemnización adecuada al arrendador.
12. 12. Al finalizar el periodo de arrendamiento de 11 meses, el arrendatario desalojará los locales arrendados y entregará la posesión vacante y pacífica al Arrendador sin ninguna demora. Con el consentimiento mutuo de ambas partes el contrato de arrendamiento puede ser prorrogado por otros 11 meses con un aumento del 10 % en la renta mensual.
13. Además, se establece que en caso de que el Arrendatario, a la expiración del Arrendamiento, continúe en posesión de los locales arrendados y no entregue la posesión vacante y pacífica al Arrendador y los daños y perjuicios por un período de dicha y adicional estancia. Esta responsabilidad se sumará al importe del arrendamiento de los locales arrendados y el derecho a provocar la desconexión de la electricidad y el agua en los locales corresponderá exclusivamente al Arrendador.
Ejemplos de activos
Todos los edificios incluyen las instalaciones y el mobiliario. Los requisitos del empleador, los planos y las especificaciones, los contratos y los manuales de salud y seguridad se refieren a ellos. Sin embargo, el término FF & E (furniture, fixtures and equipment) se utiliza con frecuencia como alternativa.
En contabilidad, se prefiere el término FF & E. Se utiliza en la valoración, venta o liquidación de una empresa o edificio, donde los FF & E se clasifican como muebles, accesorios u otros equipos móviles que no tienen una conexión permanente con la estructura de un edificio o servicios públicos. Como activos, se amortizan de forma diferente a los edificios, por lo que se consideran por separado. En este caso, los ejemplos de FF y E incluyen escritorios, sillas, ordenadores, equipos electrónicos, mesas, librerías y tabiques.
En la actualidad, el grupo N de secciones de trabajo del CAWS (Common Arrangement of Work Sections) adopta otra denominación: mobiliario/equipamiento. Así que, en el mejor de los casos, la terminología está mezclada, puede ser confusa y a menudo se utiliza de forma incorrecta, lo que puede dar lugar a malentendidos.